北京的798·751园区以包豪斯作风的厂房为舞台开yun体育网，用科技与艺术碰撞出“工业风前锋”；广州东山的百年红砖洋房则用“禁闭好意思学”演绎着新与旧的共生神话。它们虽作风迥异，却一辞同轨——一边是“文化+科技”赋能的老工业区转型海外艺术地标，一边是“从下到上”助长的潮水生态圈，齐在书写着潮水街区和城市更新的水灵样本。

北京798·751园区和广州东山共同讲解了老园区、老街区的无尽可能：不仅保留着历史操心，更能创造新的文化价值，为城市发展注入执久活力。

【走进京津冀·北京】

老厂区“整活”

潮东谈主头戴VR行走艺术街区

3月，华服霓裳辘集的2025中国海外时装周（春季）在798·751园区魁岸开幕，百年厂房成为前锋地标，助力非遗好意思学走向海外舞台；4月，798·751园区与北京海外电影节共同构筑了“艺启光影”场域，让来者千里浸式体验工业遗迹的历史魔力与光影时空；到了5月，园区迎来东谈主流如织的艺术季，“海外艺术缱绻地”的影响力握住强化……丰富的艺术行为在这里轮替献艺。行动北京兼具工业神话、艺术气味、城市活力、海外影响的区域，如今，798·751园区已成为北京城市文化地倡导“流量引擎”的变装。

位于北京798·751园区的798CUBE

把AI、VR等时刻应用在艺术中

坐落于北京市向阳区酒仙桥路4号的老工业厂房，蓝本是新中国“电子工业摇篮”。如今，园区内具有工业感的包豪斯建筑作风诱骗好多艺术家和艺术机构入驻，敷裕想象力的空间柔润了中国现代艺术，养殖出特有的艺术生态。2024年，同根同源的798园区与751园区统一运营，形成了文化科技深度交融、蹂躏场景焕新与品牌运营多维拓展的多业态园区。　　

市民搭客戴着虚拟现实头显诱导，行走在798·751园区内。

行走在这里，工业底色与艺术氛围的齐全交融令东谈主咋舌。时而还能遭受戴着虚拟现实头显诱导恬逸行走在艺术街区的搭客，他们正千里浸在虚拟与现实汇集的画面中，体味《山海经》中天马行空的故事情节。广宽的涂鸦墙上，美艳性的包豪斯建筑穿上各式可执续性环保外套，化身充满活力的卡通形象，与来自世界各地的不雅众一同互动，成为热点打卡点。

徘徊在工业风与前锋感交融的火车街区里，年青东谈主的眼神与包罗万象的集市不期而遇，街头音乐、新奇好意思食、原创想象……东谈主潮里笑声流动。斜阳近晚，园区内肆意的烛光爵士音乐会相通迷东谈主，市民搭客还不错观赏一场露天电影。

798·751园区内的火车街区交融了工业风与前锋感。

园区还衍生出多元化业态，如：798包豪斯雪糕磁吸蓝牙音箱、798COFFEE工业艺术特调等文革命蹂躏，有不少齐出自于园区的艺术家们。　　

据悉，798·751园区占地52万正常米，是多种文化业态交融的、国内规模最大的文化产业会聚区。入驻国表里着名艺术机构和想象机构跳跃600家。其IP上风也很凸起，领有海外艺术季、科技文化节、751海外想象节、798CUBE等持重自执IP名目。

为擢升北京海外电影节行为时刻的公众参与感，炉区广场举行“艺同不雅影”露天放映与“入戏酒集”电影主题市场。

着名品牌带动艺术机构会聚

据2024年数据统计，798·751园区诱骗了1257万东谈主次客流，18岁~35岁东谈主群为蹂躏主力东谈主群，其中境外搭客比例高达30%；园区每年举办各类文化艺术行为近4000场，是促进中外文化艺术交流和互鉴的紧迫平台。本年年头，2025艺术跨年之夜单日招待近10万东谈主次，刷新了2024年单日入园客流新记载和单日最高成交金额，带动蹂躏679万元。

“798·751园区自己具有一种难以复制的特色。它并非诬捏缱绻，而是从艺术家和艺术社群自觉、有机地辘集启动，大致在21世纪初，伴跟着中国加入WTO、社会对现代文化艺术的接纳度松弛提高的大配景下天然助长起来。这种源自艺术家群体内在需求的‘有机基础’，是它最可贵的金钱。从起始相对低调致使有些‘地下’的气象，到自后取得招供、建树管委会、引入更专科的顾问，这个历程天然快速，但保留了那份源于艺术创作的特有场域精神。”UCCA尤伦斯现代艺术中心干系深刻东谈主告诉记者，这种由内而生的活力和历史积淀，为UCCA这么的艺术机构提供了极度契合的成长泥土。

798·751园区的包豪斯作风建筑群

行动园区入驻艺术空间中元老级别的存在，UCCA是798·751园区通过品牌带动产生会聚效应的“流量引擎”之一。2019年，毕加索大展诱骗了跳跃35万东谈主次参不雅。该馆干系深刻东谈主先容，798·751园区提供了相对汇集的艺术生态。这里辘集了画廊、艺术家使命室、想象机构以及像UCCA这么的好意思术馆，形成一个充满活力的艺术社区。这种会聚效应不仅便于业内交流互助，也为不雅众提供了一个不错汇集体验多元艺术的步地。

除了看展览，不少市民搭客还会去逛画廊，或是在园区的咖啡馆、餐厅安静，从而带动园区的蹂躏。对UCCA而言，身处这么的环境，既能感受到行业的脉搏，也能更好地职业对现代艺术感兴趣兴趣的公众。

【北京市向阳区文创实验区】

“文化+科技”“品牌+产业”

双交融发展想路

伴跟着798·751园区从老旧工业厂房得手转型为文化产业园区，越来越多的园区走上了转型发展的谈路，同质化竞争无形中加重，但艺术和创意一直是其分离于其他园区的各别化标签。

行动国企运营的文化产业园区，园区既要留心经济效益，又要留心社会效益。同期要打造更优质的营商环境和职业顾问，让好的执行得以生根扎牢，创造力和想象力才能“长出来”。

园区应执续依托现存的品牌、流量、IP等优质资源，在“文化+科技”“品牌+产业”双交融发展想路下，助推优质艺术机构会聚，革命性地开展特色文化行为，坚执影响力导向，打造品牌文假名目，证实精湛的示范引颈作用，鼓舞文化产业新质分娩力高质地发展。

【走进大湾区·广州】

旧洋房重生

搭客看完展就能买潮牌

当百年红砖墙上的藤蔓攀过潮牌买手店的玻璃橱窗，当老别墅的罗马柱下辘集入部下手执相机的年青东谈主，广州东山正献艺一场“新与旧”的对话。历史建筑成为潮水的“容器”，老街巷化作流动的“展馆”，年青东谈主用咖啡、艺术和潮水衣饰，为老街区注入新灵魂……当“湾区潮能源”遇上“老城炊火气”，这里怎样成为潮水据点中的“气候级样本”？

红砖洋房碰见街头好意思学

庙前西街的潮牌买手店近邻，潮水年青东谈主举着咖啡自拍，一旁的老伯慢悠悠地啜着一碗广式凉茶。在广州东山，险些每天齐在献艺着像这么的奇妙“对话”。

“在这里，建筑自己便是最大的展品。”站在明园别墅的雕花铁栏下，好意思妆培训机构TIFFStudio操纵东谈主黄静怡说。这座1923年建成的侨园，一楼是维执咖啡馆，二楼变身中古首饰店，三楼藏着化妆学校。当视野落在雕花铁窗时，屋檐下曝晒的住户衣物随风轻晃——这种接地气的场景，恰是东山口的特有得意线。

一方东山文创园

数据夸耀，东山一带（新河浦历史文化街区）共有不成移动文物15个。其中，广州市文物保护单元明园已打形成为详尽袖珍营业体；越秀区登记保护文物单元江岭北1号活化成为“郭小炉古着公馆”二手挥霍商铺，正在对外谋略。

在记者拜访中，潮牌操纵东谈主老苗用“禁闭好意思学”刻画这片街区：“文艺维执的历史建筑群与估客气味的交织交融，一切‘不对理’在此仿佛齐有原剃头生，这或者与潮东谈主们的生活立场相契合。”2016年，老苗将主餬口活方式类产品的潮牌店开进东山，形成“鲶鱼效应”。随后，广州原土崛起的原创国潮品牌接踵在一方东山文创园打造线下首店，KANGOL、UNDEFEATED等海外潮水品牌进驻。

广州东山历史建筑群。

一方东山文创园改进前为原广东省营业厅办公楼，始建于1975年。“咱们像‘潮水星探’，聘用有策展力、艺术性、体验感的品牌入驻。”园区深刻东谈主领略，2022年前，东华东路、庙前西街一带以传统业态企业为主，占其时总共这个词业态的65%左右，惟有稀薄几家咖啡店、酒吧、买手店。2022年，跟着一方东山文创园落地运营，园区引入具有海外影响力的衣饰品牌，带动街区文化创意、前锋潮水产业辘集，各式特色文化艺术、创意想象、安静餐饮品牌纷纷进驻，新兴潮水经济松弛在园区业态中占据主导地位，占现存商户总额的70%左右，打造高端化、年青化、全业态文化体验营业组团。

如今，这片“潮水营业考试场”已形成闭环：潮东谈主们在LPS在地公园看展后，顺道去SND买手店蹂躏，临了在街角“澳泰好意思食”吃一碗牌号冬阴功——传统与新兴业态共筑起一条“共生链”。

潮东谈主、住户、搭客共建潮水生态圈

溜达东山，逵园确现代艺术展、春园后街的历史相片沿街胪列、东山湖公园内溯·榭映好意思术馆的“决定性短暂”艺术家群展……一个个艺术步地串联起东山片区2.88正常公里的“露天好意思术馆”。本年1月，首届“东山艺术季”启动，诱骗了浩繁艺术使命者、住户、商户参与进来，画图、雕饰、照相图片、记载影片、文化沙龙等多种艺术方式融进社区，记录和展现了东山街谈的天然、历史和东谈主文风貌。

广州东山老街巷化作流动的展馆，诱骗年青东谈主参不雅打卡。

这种“展馆社区化”模式诱骗着各方“玩家”——BIGGERArtFair广州艺术书展将“纸本游戏”藏进公园；广东文艺奇迹学院的师生将艺术使命室搬进老别墅；“大湾区哥哥”陈小春、张智霖等艺东谈主现身东山拍摄《大湾仔的夜》综艺。

东山日渐扯后腿的背后，离不开商家们的革命奇招。记者不雅察到，如士多啤梨、Polalife等拍立得门店靠“场景蹂躏”解围；明园里主顾在古董居品环绕中回味咖啡，趁便买走一顶弁冕——这种“千里浸式带货”恰是东山口的糊口限定。

东山片区

早年，东山靠着老建筑的魔力、操纵东谈主的特色个性、街区的炊火气，自觉长成“潮水生态圈”。如今，东山口的魔力在于其永恒是“辞世的街区”——潮东谈主、住户、搭客共同写就的“新旧共生方程式”。越秀区文化广电旅游体育局议论深刻东谈主示意：“将来，越秀区将链接开展文旅企业暖企使命，争取在东山片区引入更多的文旅企业，壮大该片区文商旅产业规模，诱骗更多搭客，促进越秀区文商旅发展。”

【广州市越秀区商务局】

擢升城市品性激励蹂躏活力

依托历史文化街区的百年历史文化千里淀，越秀区缱绻、交流东山口商圈的潮水前锋产业辘集，执续联动街区商户推出特色营业、文化、艺术行为，通过自媒体平台引流、街区共建分享，执续革命承载老城故事、不错交流想想、完成文化体验的新蹂躏场景。

本年，越秀区将执续鼓舞北京路—海珠广场商圈、环市东商圈两个齐会级羊城夜市先行区、北京路好意思食区升级焕新。围绕以旧换新、节庆蹂躏、夜间蹂躏、会展蹂躏、好意思食蹂躏、前锋蹂躏、文旅体健蹂躏七个主题，用丰富精彩的商旅文促蹂躏行为执续营造各类化、各别化的蹂躏后劲。

在建筑特色街区鼓舞文商旅发展方面，越秀区将执续探索在保护街区传统历史文化、擢升城市品性的基础上，激励蹂躏活力、鼓舞经济增长。

【群众点评】

广州现代城市更新产业发展中心独创院长、华南理工大学城市惩办参谋中心特聘参谋员江浩：

强化文化叙事 援助更多“文化+营业”复合型街区

北京798文创园区行动宇宙文创园区的先驱，其转型陶冶具有紧迫鉴戒道理。江浩指出其中枢上风体面前三个方面：一是空间资源上风，依托原有大型工业厂房改进，形成了得当文化展示与宣传的规模化空间载体，这与东平地区小巧的洋房别墅建筑形成昭彰对比；二是品牌会聚效应，北京798文创园得手诱骗了海外着名品牌入驻，在前锋化、工业化发展旅途上更具上风；三是业态交融革命，北京798文创园通过引入高端餐饮等配套业态，擢升了园区的详尽职业才能。其发展陶冶为文创园区转型升级提供了启示，即怎样通过空间重构、品牌援助和业态升级，竣事文化调性与前锋抒发的有机长入，值得各地文创园区学习鉴戒。

广州逵园

广州东山片区的商户起始自觉形成潮水街区，与河汉区大型营业体形成各别化定位，突显潮水的个性。其发展历经“战略交流—商户涌入—业态升级”阶段，夜经济与文创产业成为新增长点，但缺少政府主导名目仍制约规模效应。

2020年启动，一方东山文创园谋划改进活化操纵成为美艳性事件。其融入越秀区“东山印象·新河浦”片区发展缱绻，打造集特色营业、旅游安静、文化创意产业的名目，创造新蹂躏场景，活化历史文化街区底蕴，为新河浦地区增添文创产业辘集地、地标性建筑。

东山以中枢区洋房别墅为载体，侧重文化元故人融；798·751园区则依托郊区老厂房，以艺术展览为中枢。江浩提倡，关于东山片区，应加强文化扶执，如引入文化IP、打造夜经济打卡点，鼓舞“文旅+文创”深度交融。面前，“东山艺术季”等行为尝试诱骗专科艺术使命者、想象师与年青东谈主回流，但永远发展仍需战略加执，均衡营业与文化，打造可执续的城市更新样本。

将来，广州可借本年第十五届宇宙畅通会的机会，强化文化叙事，通过国企参与、加强战略交流，援助更多雷同东山口、永庆坊的“文化+营业”复合型街区，助力老城承诺新活力。

统筹/何超、麦蔼文

文/广州日报新花城记者：陈钧圣、谢绮珊

图/广州日报新花城记者：王燕、陈钧圣、谢绮珊 通信员钟涌（除签字外）开yun体育网