2024年度财报，万科莫得像往年一样举办功绩发布会。3月31日晚上，更是连气儿发布了20多项公告。

年报显现，2024年万科结束营收超3400亿，瘦身健体取得一定成效，巨额来往限度行业第一，详尽住区结束销售面积行业第一，完成超18万套房屋高质地拜托，长租业务限度、恶果、纳保量三项行业第一。此外，策划办职业务慎重增长，在业内率先结束多赛谈REITs败坏。

在融资端，万科争取各样金融机构维持，全年新增融资和再融资 948 亿元，新增融资的详尽本钱3.54%；策划性物业贷落地 293 亿元；白名单名堂呈报178 个。2024 年集团完成93 亿元的境内公开债券和折合东谈主民币约 104 亿元的境外公开债券偿付。

一季度公开债均已兑付

万科在财报中示意，“由于公司销售权臣下落，出现大额耗损，流动性承压，给鼓舞、客户、职工、金融机构、勾通伙伴和关怜珍爱万科的东谈主士变成了困扰，对此咱们深表歉意”。

数据显现，包摄于上市公司鼓舞的净利润耗损494.8 亿元，主要原因是开发业务结算限度和毛利率权臣下落；新增计提了信用减值和存货跌价准备；部分非主业财务投资出现耗损；为更快回笼资金，公司对财富来往和股权搞定皆接受了愈加坚贞的行径，部分来往价钱低于账面值。

为应酬流动性风险和策划挑战，万科调节充实了照顾团队，并赢得了大鼓舞深铁集团，以及广东省、深圳市关系部门、金融机构等多方维持。

2024年以来，大鼓舞深铁集团已通过巨额来往、REITs认购、鼓舞借款等多种神色对万科给予维持。深铁先后认购中金印力公募REIT、受让万科深圳湾超等总部基地地块、受让万科所抓有的红树湾物业开发名堂49%投资收益权。落幕现在，深铁已总共向万科提供70亿元鼓舞借款用于清偿公开阛阓债券。

在本年1月份万科照顾团队调节充及时，广东省、深圳市及关系部门、金融机构认真东谈主已示意，将全力维持企业适当搞定风险，保抓万科融资限度总体自由，助力企业抓续健康发展。深圳市国资委认真东谈主更强调：有才气、有实力，也有豪阔的“枪弹”，维持地铁集团通过一切可能的阛阓化、法治化技巧推动万科慎重发展。深圳地区8家银行认真东谈主也表态将不息积极行使贷款、债券、资管、信赖等多样金融器具，自负万科合理融资需求，全力保险其举座融资限度自由。

同期，进一步加大对万科主要鼓舞的维持力度，共同匡助万科增强流动性，结束慎重策划。2个月来，各方积极行径、协同配合，一系列举措为万科修订发展注入了新动能，现在万科本年一季度公开债均已兑付。面向异日，万科照顾层在与分析师一样中示意，敬佩行业已渡过最波折时辰，房地产阛阓将回到自由健康发展轨谈。

五个方面发力，加速发展动能退换

看成占比最高的基本盘业务，2024年万科详尽住区业务销售向上2400亿，销售面积行业第一，拜托向上18万套，家具力全面普及。万科多个名堂获国度巨擘奖项“广厦奖”，全年累计邀请近4万户业主走进工地实地看房，超半数名堂结束“拜托即办证”。

万科在建筑科技应用方面也取得积极发扬，已获近300件国度发明专利，部分关键时刻入选外洋最顶级AI学术会议、获建筑科技范畴国度最高奖项“中原奖”，促进“好屋子”开导。此外，万科比年还结束了存量周转才气的得升，生效落实一批波折大、复杂度高的存量名堂周转，年内通过周转可回收资金超百亿。

在策划劳动方面，2024年结束收入限度抓续增长，营收占公司总收入昭彰高潮。万物云2024年营收超360亿，通过深耕蝶城，万物云的市拓恶果稳居行业头部,年内新获取住宅劳动名堂超400个，新增饱和收入超20亿元。自主研发的飞鸽平台结束工单智能生成与最优旅途权术，精确劳动超3万名一线功课东谈主员；买卖业求结束营收近90亿元，建筑面积超1000万普通米，出租率达95%；物流仓储业求结束营收约40亿，业务限度行业登程点。更进击的是，万科还结束了多赛谈REITs和Pre-REITs的败坏。

万科长租公寓累计照顾限度约26万间，其中纳入保租房的房源超12万间，位列阛阓化机构纳保量第一。值得一提的是，万科长租业务还率先探索出“存量周转”发展方法，2024年通过“由售转租”周转表里部存量房源近1.5万间，其中周转万科旗下房源近7000间。

万科指出，2025 年公司将在发展中化解风险，从城市聚焦、业务组合、方法窜改、科技解围、产业协同等五个方面发力，加速新旧发展动能退换。

采写：南皆·湾财社记者王艳玲

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